首页
  政策法规
站内搜索
关键词:
  
友情链接
 
您当前的位置: > 政策法规 >
三亚出台农村宅基地管理办法:每户只能有一处宅基地,用地面积不超175平方米!
双击自动滚屏 作者:采集侠   来源:网络整理  阅读: 次  发布时间:2019-10-09 13:07 双击自动滚屏

  小芒从三亚市人民政府网获悉,日前,《三亚市农村宅基地管理办法》已经七届市委常委会第96次会议、七届市政府第36次常务会议审议通过,并印发实施。

  根据《三亚市农村宅基地管理办法》,农村村民一户只能拥有一处宅基地,每户用地面积不得超过175平方米,建筑面积不得超过367平方米,农村村民在宅基地上申报建房应符合《三亚市村庄建设管理办法》等相关规定。具体如下↓↓↓

三亚市农村宅基地管理办法

第一章 总则

  第一条 为规范和加强农村宅基地管理,合理利用土地,切实保护耕地,根据《中华人民共和国土地管理法》《海南经济特区土地管理条例》《不动产登记暂行条例》等法律、法规的规定,结合本市实际,制定本办法。

  第二条 本办法所称农村宅基地,是指农村村民个人经批准,用于建造住宅的集体所有土地,但不包括庭院用地和生产用房所占土地。

  第三条 本办法适用于本市行政区域内农村宅基地的管理。

  第四条 市土地行政主管部门负责本市行政区域内农村宅基地管理的监督和指导工作。各区人民政府负责本行政区域内农村宅基地的具体管理和监督工作。

  第五条 农村村庄规划应按照有利生产、方便生活、合理布局、节约用地的原则,在城市总体规划和土地利用总体规划的基础上科学编制,明确划定农村宅基地及其他各类用地的范围。

  农村村庄规划由市规划行政主管部门会同区人民政府组织编制,报市人民政府批准后实施。农村村庄规划应划定村庄界限和村庄居住区范围,村民宅基地应安排在村庄范围内。

  鼓励自然村向中心村集聚;鼓励统建、联建和建造公寓式住宅。

  第六条 农村村民建造住宅应当与旧村改造、土地整理相结合,尽量使用原有的宅基地、村内空闲地。严格控制占用农用地,不得占用耕地,禁止占用基本农田保护区的土地。

  农村村民的自留地和承包的土地只能用于农业种植,禁止擅自改变用途用于建房、取土等破坏种植条件的行为。

  第七条 农村村民建造住宅,应当依法取得宅基地使用权。农村宅基地属于集体所有,农村村民对宅基地只有使用权。

  第八条 宅基地使用权争议,由当事人协商解决,协商不成的,由村(居)民委员会集体会议讨论处理,当事人对处理决定不服的,由区人民政府裁定。当事人对裁定不服的,可以在裁定决定送达之日起60日内向市人民政府申请复议。

  在宅基地使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。

  第二章 农村宅基地标准

  第九条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,每户用地面积不得超过175平方米,建筑面积不得超过367平方米,农村村民在宅基地上申报建房应符合《三亚市村庄建设管理办法》等相关规定。

  第十条 “户”的确定原则上以公安部门户籍登记为准。具有本村常住户口,取得本集体经济组织成员资格,享受集体资产分配,履行集体成员义务的集体经济组织成员家庭自然户为一户。一般由户主、配偶、子(女)、父(母)等家庭成员组成。

  (一)农村村民除身边留一子女外,其他成年子女已结婚的,以家庭确定为一户;

  (二)年龄在30岁以上(含30岁),未婚且已分家单独居住的,可确定为一户;

  (三)夫妻双方户籍分簿登记的,只能选定一方为户主确定为一户。

  第十一条 界定“农村集体经济组织成员”应当遵循的原则。

  (一)符合以下条件人员应界定为农村集体经济组织成员。

  1.户籍在当地村(居)委会或小组的原集体经济组织成员,且长期生产生活在本村、组所在地的农村居民;

  2.因与本集体经济组织成员有婚姻、血缘、收养等法定关系,与本集体经济组织形成权利义务关系的成员。

  (二)特殊人员农村集体经济组织成员资格的界定。

  1.原籍为农村集体经济组织的党政机关、事业单位、国有企业的工作人员及离退休人员,不应认定其具有农村集体经济组织成员资格;

  2.由外地转入的空挂户、挂靠户,不应认定具有农村集体经济组织成员资格;

  3.离婚的妇女、离婚再嫁的妇女,应以户籍为条件进行农村集体经济组织成员资格认定;

  4.曾因外出求学、服兵役、服刑,户籍未迁出,且本人已回户籍所在村,其农村集体经济组织成员资格需村民委员会重新认定。

  (三)上述情形以外的特殊人员,其农村集体经济组织成员资格由区人民政府认定。

  第十二条 农村集体经济组织根据村庄规划,可以在划定宅基地时给农村村民划定庭院经济用地,庭院经济用地的面积一般不得超过批准的宅基地面积。

  庭院经济用地只能用于种植庭院经济作物,不得用于建造住房等永久性建筑物、构筑物。

  第十三条 少批多占、未批先占、批新未退旧等未退还集体的土地,应当无偿退还集体。自行退出的,应视地上建筑等情况由村(居)民委员会给予适当补偿,补偿标准由集体经济组织(村民小组)商议,报村(居)民委员会确定。

  农村村民因未批先占、批新未退旧等情况一户拥有两处及以上宅基地,未按规定退回其多余宅基地的,村(居)民小组可以向村(居)民委员会提出收回宅基地使用权的申请,报区人民政府批准后,由村(居)民委员会收回统一安排使用。

  不具备居住条件或无人居住的闲置宅基地、非本集体经济组织成员占有使用的宅基地、自愿放弃的宅基地等退回集体的,由村(居)民委员会统一安排使用。退回的宅基地,土地无偿收回,地上房屋等建筑由村(居)民委员会给予补偿,补偿标准参照市辖区内同期同地段评估标准确定(违法占地建设的房屋等不予补偿)。未退回的,应根据集体土地成本实行有偿使用。

  第十四条 农村村民要求易地改造住宅的,应当与农村集体经济组织签订合同交还原宅基地,并明确原宅基地上建筑物的处置方式。

  第三章 农村宅基地的申请与审批

  第十五条 有下列情形之一的,可以申请宅基地:

  (一)国家建设、垦区移民、灾毁等需要搬迁的;

  (二)实施村镇规划或旧村镇改造,必须调整搬迁的;

  (三)农村村民除身边留一子女外,其他成年子女因婚嫁等原因确需另立门户而已有宅基地低于分户标准的;

  (四)复员退伍军人和回乡定居的华侨、港澳台同胞,在原籍无住宅需要建房而又无宅基地的;

  (五)市人民政府规定可以申请宅基地的其他情形。

  第十六条 有下列情形之一的,不得批准宅基地:

  (一)年龄未满18周岁的未成年人;

  (二)将原有住房出卖、出租或赠与他人后,再申请宅基地的;

  (三)将原有住宅改作商业用房等其他用途后,再申请宅基地的;

  (四)原有宅基地已达到规定标准或者能够解决分户需要的;

  (五)旧房不予拆除,所占宅基地又不退回的;

  (六)其他不符合申请宅基地条件的。

  第十七条 农村宅基地按照严格管理,提高效率,便民利民的原则审批。

  第十八条 农村村民建住宅需要使用宅基地的,按下列程序审批:

  (一)农村村民持家庭户口簿、身份证,向农村集体经济组织提出书面申请;

 
打印本页 | 关闭窗口
 
   
Copyright (C) 2019 www.dspre.com All Rights Reserved. 山东华普招标有限公司 版权所有